Schmutzwasserschacht und Erdarbeiten

Schmutzwasserschacht:

Heute erklärte uns Herr Heyn den errichteten Schmutzwasserschacht. Außerdem konnten wir die Fortschritte auf der Baustelle begutachten. Die Erdarbeiten sind erheblich voran geschritten, so dass sich riesige Erdhaufen auf dem Grundstück türmen.
Die Baugrube ist soweit ausgehoben. Morgen kann die Feinabsteckung erfolgen. 

neu errichteter Schmutzwasserschacht

Feinabsteckung auf dem Grundstück

Unser Farbkonzept und Bemusterung

Bemusterung:

Die Bemusterung der Fenster, Haustür, Innentüren, Rollläden und Fensterbänke stand heute auf dem Programm. Gemeinsam mit Herrn Marx und Herrn Geisler von der HVR Handelsvertretung Riesa suchten wir die Sachen aus. Die Farben weiß und grau bzw. anthrazit werden bei uns dominieren und sich als einheitliches Farbkonzept durch das ganze Haus ziehen. Es ist sicherlich von Vorteil, wenn man vor der Bemusterung schon genaue Vorstellungen hat. Leider gibt es nicht zu allen Sachen Kataloge oder Musterstücke, aus denen man auswählen kann. Man kann sich einfach leichter entscheiden, wenn man das entsprechende Produkt vor Augen hat bzw. hätten wir das auch eigentlich von einer Bemusterung erwartet.

Baustelle und Bauanlaufberatung

Bauanlaufberatung:

Es geht los! Pünktlich um 9 trafen wir uns heute zur Bauanlaufberatung auf dem Grundstück. Herr Heyn und seine zwei Mitarbeiter erklärten uns den Ablauf für die kommenden Wochen und gemeinsam legten wir die Höhe fest, in der das Haus dann mal tatsächlich stehen wird.

Es sei erwähnt, dass die Baustelle bereits einige Tage vor Baubeginn eingerichtet wurde. Bagger, Bauwagen, Baucontainer und Dixiklo… alles stand vorbildlich bereit, so dass die Erdarbeiten heute sofort beginnen konnten. Einziges Manko war das fehlende Bauwasser, welches nicht rechtzeitig von den Stadtwerken bereit gestellt werden konnte. Deshalb mussten wir ein Standrohr bestellen, was zusätzliche Kosten verursacht.

Bauwasserversorgung über Standrohr

Architektur- und Ausführungsplanung - jetzt geht's los!

Ausführungsplanung:

Nach einer Hand voll Gespräche konnten wir heute mit dem Architekten Herrn Kempe die Ausführungsplanung besprechen. Dabei kontrollierten wir noch einmal alle Pläne und konnten letzte kleine Änderungen, wie z.B. die Anordnung der Türen, vornehmen. Ebenfalls im Mittelpunkt stand heute das Thema Erschließung. Wir lernten Herrn Heyn von der Firma Baucontur kennen, die zuständig für den Bereich des Tiefbaus ist. Alle bisher kennengelernten „Mitarbeiter“ machen auf uns einen sehr symphatischen und kompetenten Eindruck.

Am kommenden Freitag soll dann die Grob- und Feinabsteckung erfolgen. Beauftragt haben wir damit das Vermessungsbüro Flessa, welches auch schon den Lageplan zum Bauantrag angefertigt hat und nach Fertigstellung des Hauses dieses in den Katasterplan einmessen wird.

Wer sind wir und was haben wir vor?

An alle zukünftigen Bauherren und Hausbauinteressierten,

wir sind Laura und Karsten aus Meißen und berichten in den kommenden Wochen und Monaten über unseren Hausbau und die Erfahrungen mit der Hausbaufirma Dannenmann aus Dresden.

Obwohl wir noch recht jung sind, haben wir immer von einem eigenen Häuschen mit Garten geträumt. Wir können es kaum glauben, dass wir diesem Traum jetzt immer näher kommen…

Zur Vorgeschichte:

Bereits im vergangenen Jahr kauften wir ein 755 qm großes, voll erschlossenes Grundstück in einem begehrten Wohngebiet am Stadtrand von Meißen. Danach machten wir uns auf die Suche nach der passenden Hausbaufirma. Wir besuchten zahlreiche Musterhäuser, Baumessen, wälzten unzählige Prospekte und recherchierten im Internet. Nachdem wir ein Holz-Fertighaus besichtigten und ein erstes Gespräch mit der entsprechenden Firma führten, wurde uns sofort klar, dass wir lieber massiv bauen möchten, da die Vorteile der Massivbauweise einfach klar überwiegen.
 

unser Grundstück
(mit Baustellen der Nachbarn)

Als wir wieder einmal an unserem Grundstück vorbei spazierten, sahen wir, dass unsere zukünftigen Nachbarn mit der Firma Dannenmann bauten. Kurzerhand vereinbarten wir einen Termin im Büro und Musterhaus der Firma Dannenmann in Dresden-Klotzsche, um uns beraten zu lassen. Bereits bei dem ersten Gespräch mit Herrn Dannenmann Ende Dezember, hatten wir ein gutes Gefühl und waren von dem Musterhaus begeistert. Nachdem wir dann im Februar eine Baustelle und den dortigen Baufortschritt mit unserem jetzigen Bauleiter Herrn Marx besichtigen durften, war für uns klar, dass wir mit dieser Firma bauen möchten. Uns war auch sehr wichtig, dass Dannenmann nur mit regionalen Firmen zusammenarbeitet.

Der Baustil:

Für uns kam von Anfang an nur ein Baustil in Frage: die Stadtvilla. Die quadratische und schlichte Form ist modern und zeitlos zugleich. Durch die zwei Vollgeschosse können alle Räume optimal ausgenutzt werden. Es gibt keinerlei Schrägen. Das Walmdach hat eine Neigung von 22 Grad. Der Dachboden kann nicht ausgebaut werden, bietet aber trotzdem zusätzlichen Stauraum.
 

unser Grundstück
(mit fertig gestellten Häusern der Nachbarn)

Unser Haus hat die Außenmaße 9,19 m x 9,19 m. Wir haben uns entschieden, ohne Keller zu bauen. Unsere Grundrisse sind sehr klassisch. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine geschlossene Küche mit integrierter Speisekammer, der Hauswirtschafts/Heizungsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man dann das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Insgesamt haben wir somit ca. 126 qm Wohnfläche.

Von Beginn an hatten wir die volle Entscheidungsgewalt, was die Gestaltung und Ausstattung unseres Hauses betrifft. Uns wurde nie irgendetwas aufgedrängelt. Auch Sonderwünsche wie eine Eingangsüberdachung in L-Form können gegen einen geringen Aufpreis umgesetzt werden.

Eigenleistungen:

Dank fachlich kompetenter Familienmitglieder können wir viele Sachen in Eigenleistung ausführen. Der komplette Sanitärbereich, die Heizung, der Trockenbau, die Fliesenarbeiten sowie die kompletten Fußbodenbeläge und Malerarbeiten sind unser Beitrag zum Hausbau.

Baugenehmigung:

Ende Mai unterzeichneten wir schließlich den Werkvertrag. Die Unterlagen für den Bauantrag lagen dann wenige Wochen später vor und wurden bei der Bauaufsicht eingereicht. Keine Woche später erhielten wir bereits die Baugenehmigung. Bemängelt wurde lediglich die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück. Um die Bauflucht einzuhalten und damit sich unser Haus in die nähere Umgebung einfügt, muss das Haus um einen Meter versetzt werden.

Die Zwischenzeit nutzten wir um eine geeignete Finanzierung abzuschließen und um alle Medien für die Erschließung zu beantragen (Strom, Trinkwasser und Gas bei den Meißner Stadtwerken, Abwasser bei der Stadtverwaltung sowie die Telekommunikation bei der Deutschen Telekom). Auch hier bekamen wir immer schnell Hilfe und den richtigen Ansprechpartner von Herrn Marx genannt.

Zu empfehlen ist die frühzeitige Beauftragung des Baugrundgutachtens. Die Erstellung und Auswertung dauerten bei uns recht lang. Aufgrund nicht ganz optimaler Bodenverhältnisse (Deck-/Lößlehm, Lößsand) benötigen wir eine verstärkte Bodenplatte mit zusätzlichem Frostschutz.